Quadratmeterpreis in Toulon: lokale Unterschiede verstehen
Pourquoi le prix au m² ne suffit jamais
Ce que nous regardons vraiment pour estimer votre bien
In Toulon gibt es nicht nur einen Preis pro m² , sondern Dutzende. Zwischen dem Stadtzentrum, dem Mourillon, Cap Brun, dem Faron oder den Wohngebieten der Höhen sind die Unterschiede beträchtlich, und zwei Immobilien mit derselben Fläche können zu sehr unterschiedlichen Preisen verkauft werden.
Was den Wert Ihrer Immobilie beeinflusst: die genaue Lage und die Gehentfernung zu den Geschäften und zum Meer, der Boden und das vorhandene Vorhandensein eines Aufzugs, die Aussicht und die Aussicht, die Qualität der Außenfläche (Terrasse, Garten, Parkplatz), der allgemeine Zustand und der DPE sowie die Höhe der Eigentumswohnungsgebühren.
Das Verständnis des Preises m² in Toulon ist daher ein erster Maßstab für die Bewertung einer Wohnung oder eines Hauses, aber diese Daten müssen stets im Kontext gesetzt werden. Der Preis pro Quadratmeter kann je nach Nähe zur Küste, den Dienstleistungen des Wohnraums und der Knappheit vergleichbarer Immobilien auf dem Markt erheblich variieren.
Deshalb liegt ein Online-Simulator, der auf Durchschnittswerte resoniert, fast immer falsch. Eine verlässliche Schätzung erfordert, dass man auf die Seite kommt, mit den tatsächlich in der Nachbarschaft abgeschlossenen Verkäufen vergleicht und das Profil der aktuell aktiven Käufer kennt. Als Maßstab setzen die Notaires de France-Datenbanken (Verkäufe der letzten 12 Monate) den Durchschnittspreis eines Hauses in Toulon im Durchschnitt auf etwa 4.238 €/m², mit großen Unterschieden je nach Bezirk – im Bereich von 2.500 bis 6.500 €/m² zwischen dem Zentrum und beliebten Gegenden wie Mourillon oder Cap Brun. Ein erheblicher Unterschied: Beweis, dass ein Durchschnitt nichts über Ihre Immobilie aussagt und nur eine Vor-Ort-Schätzung den richtigen Preis angibt. (Quelle: Marktindikatoren — 2026.)
Diese Abweichungen zeigen, warum der Preis m² in Toulon mit Vorsicht interpretiert werden muss. Ein Medianpreis ermöglicht es uns, das allgemeine Niveau des lokalen Immobilienmarktes zu verstehen, kann aber den Wert einer Immobilie nicht allein bestimmen. Um eine Immobilie zu bewerten, muss dieser Maßstab mit den genauen Eigenschaften der Immobilie und den tatsächlich in ihrem unmittelbaren Umfeld durchgeführten Transaktionen verglichen werden.
Verkaufen Sie in einem bestimmten Gebiet von Toulon ? Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie : Wir kennen jede Gegend, von Mourillon bis ins Stadtzentrum.
Les 6 critères qui font vraiment le prix de votre bien
- Lage und Zugang zu Fuß: Die tatsächliche Gehentfernung zum Meer, zum Hafen und zu den Geschäften wiegt mehr als die Adresse. Derselbe Bezirk kann sich um den Faktor zweimal unterscheiden.
- Etage und Aufzug : Ein helles obendes Stockwerk mit Aufzug ist keinen dunklen Erdgeschoss wert. Über den 2. Stock ohne Aufzug hinaus sinkt der Wert.
- Aussicht und Aussicht : Meerblick, offener Blick oder vis-à-vis, der Unterschied liegt bei Zehntausenden Euro. Süd- und Südwestseite bleiben am begehrtesten.
- Außenbereich und Parkplätze : Terrassen, Gärten, Parkplätze oder Garagen sind in unserer Gegend oft entscheidend, besonders im Sommer.
- Allgemeiner Zustand und DPE: Eine Immobilie ohne Arbeit und gut klassifiziert verkauft sich schneller und teurer; ein Thermosieb ist schwer zu verhandeln.
- Eigentumswohnungsgebühren : Für die gleiche Fläche schrecken hohe Gebühren Käufer ab und belasten den Endpreis.
All diese Faktoren ermöglichen es, den m ²-Preis in Toulon, der auf Ihr Zuhause zutrifft, erheblich zu verfeinern. Eine Wohnung in der Nähe des Hafens mit Terrasse, ungehinderter Sicht und Parkmöglichkeiten kann nicht auf derselben Grundlage bewertet werden wie eine Immobilie derselben Größe mit weniger Dienstleistungen. Diese detaillierte Analyse ermöglicht es, einen Verkaufspreis zu ermitteln, der mit der Realität des lokalen Marktes übereinstimmt.
Un prix de départ déconnecté des ventes comparables peut réduire l'intérêt des acquéreurs et prolonger la commercialisation. Le positionnement doit être réévalué à partir des retours du marché, sans déduire la valeur d'un délai standard.
Was die tatsächlich abgeschlossenen Verkäufe in Toulon zeigen
Bei den zwischen Juli 2024 und Dezember 2025 registrierten Verkäufen (amtliche DVF-Daten) liegt der Medianpreis bei 2.704 €/m² für eine Wohnung (3.647 Verkäufe); die mittlere Hälfte der Transaktionen liegt zwischen 2.150 und 3.449 €/m². Bei Häusern beträgt der Median 4.413 €/m² (611 Verkäufe), also ein Medianpreis von 395.000 € für 89 m².
Der Quadratmeterpreis hängt auch von der Größe ab: im Median 3.196 €/m² für 1 Zimmer, 2.852 €/m² für 2 Zimmer (123.000 €), 2.625 €/m² für 3 Zimmer (157.000 €) und 2.500 €/m² für 4 Zimmer (185.000 €).
In fünf Jahren stieg der Medianpreis für Wohnungen von 2.414 €/m² im Jahr 2021 auf 2.726 €/m² im Jahr 2025 (+13 %). Bei Häusern erreichte er 2023 4.651 €/m² und lag 2025 wieder bei 4.355 €/m². Mit 2.945 Verkäufen von Häusern und Wohnungen im Jahr 2025 verzeichnet Toulon allein mehr Transaktionen als Sanary, Six-Fours, Bandol, La Seyne und Ollioules zusammen.
Methode: Verkäufe einer einzelnen Wohneinheit, DVF-Daten (DGFiP, Etalab) vom 1. Januar 2021 bis 31. Dezember 2025, Median-Quadratmeterpreis der bebauten Fläche. Diese Medianwerte sind Richtwerte für die Gemeinde und ersetzen nicht die Bewertung einer konkreten Immobilie.
Quadratmeterpreise nach Viertel in Toulon (2023-2025)
Medianwerte der von Januar 2023 bis Dezember 2025 registrierten Verkäufe (amtliche DVF-Daten), nach Vierteln gemäß der offiziellen INSEE-Einteilung (IRIS). Angegeben sind nur Viertel und Objektarten mit mindestens 8 Verkäufen.
Teuerstes Viertel für eine Wohnung: Le Mourillon I (4.809 €/m²). Günstigstes: Bon Rencontre-Arsenal (1.978 €/m²).
Le Mourillon I: Wohnungen 4.809 €/m² (86 Verkäufe) – Häuser 7.053 €/m² (11 Verkäufe)
La Serinette-Le Cap Brun: Wohnungen 4.336 €/m² (122 Verkäufe) – Häuser 5.605 €/m² (59 Verkäufe)
Le Mourillon III: Wohnungen 4.243 €/m² (173 Verkäufe) – Häuser 5.727 €/m² (10 Verkäufe)
Le Mourillon II: Wohnungen 4.091 €/m² (113 Verkäufe) – Häuser 6.835 €/m² (10 Verkäufe)
Lamalgue: Wohnungen 4.053 €/m² (103 Verkäufe) – Häuser 6.959 €/m² (11 Verkäufe)
Le Mourillon IV: Wohnungen 3.910 €/m² (148 Verkäufe) – Häuser 5.979 €/m² (9 Verkäufe)
Faron-Fort Blanc: Wohnungen 3.666 €/m² (57 Verkäufe) – Häuser 5.126 €/m² (29 Verkäufe)
Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins: Wohnungen 3.418 €/m² (18 Verkäufe) – Häuser 5.178 €/m² (46 Verkäufe)
La Barre-Les Ameniers: Wohnungen 3.257 €/m² (116 Verkäufe) – Häuser 5.005 €/m² (30 Verkäufe)
La Barre: Wohnungen 3.151 €/m² (106 Verkäufe) – Häuser 5.052 €/m² (34 Verkäufe)
Vert Coteau: Wohnungen 3.125 €/m² (83 Verkäufe) – Häuser 5.047 €/m² (26 Verkäufe)
Les Routes II: Wohnungen 2.993 €/m² (72 Verkäufe) – Häuser 4.167 €/m² (29 Verkäufe)
Auswahl: die 12 teuersten und die 4 günstigsten der analysierten Viertel.
Pont de Bois: Wohnungen 2.132 €/m² (119 Verkäufe) – Häuser 3.035 €/m² (8 Verkäufe)
Pont Neuf: Wohnungen 2.101 €/m² (98 Verkäufe)
Saint-Roch I: Wohnungen 2.058 €/m² (120 Verkäufe)
Bon Rencontre-Arsenal: Wohnungen 1.978 €/m² (106 Verkäufe)
Diese Unterschiede zeigen, warum eine Bewertung vom genauen Viertel ausgehen muss und nicht vom Gemeindedurchschnitt.
Viertel im Detail : detaillierte Verkaufsanalyse für Le Mourillon.