Vendre au Brusc : préparer une estimation argumentée

Au Brusc, la proximité du littoral, le type de bien et ses caractéristiques doivent être examinés ensemble. Une médiane communale décrit des ventes passées à Six-Fours-les-Plages ; elle ne fixe pas la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'une adresse précise au Brusc.

Les repères DVF à Six-Fours-les-Plages

En 2025, les 573 ventes d'appartements retenues à Six-Fours-les-Plages donnent une médiane de 5 214 €/m². La moitié centrale de ces ventes se situe entre 4 121 et 6 291 €/m².

Pour les maisons, les 255 ventes retenues donnent une médiane de 5 213 €/m², avec une moitié centrale comprise entre 4 335 et 6 214 €/m². La valeur foncière d'une maison pouvant inclure terrain et dépendances, ce ratio doit être interprété avec prudence.

Ces chiffres décrivent toute la commune. Ils ne constituent pas un prix propre au Brusc. Les repères communaux détaillés figurent sur notre page prix au m² à Six-Fours-les-Plages.

Pourquoi nous ne publions pas de médiane propre au Brusc

Notre extraction 2023-2025 repère uniquement les ventes dont le nom de voie contient « Brusc ». Après séparation des types, elle retient 3 appartements et 14 maisons. Aucun de ces groupes n'atteint le seuil interne de 15 ventes retenu pour publier une médiane sectorielle.

Cette recherche ne cartographie pas le quartier : elle peut omettre des rues rattachées localement au Brusc. Mélanger les appartements et les maisons masquerait en outre la composition de l'échantillon. Nous ne publions donc pas de prix au m² propre au Brusc à partir de ces données.

Les éléments à examiner avant une mise en vente

Pour un appartement, la surface, l'étage, l'ascenseur, la vue, l'exposition, l'extérieur, le stationnement, l'état, le DPE, les charges et les travaux de copropriété aident à sélectionner des références comparables. Pour une maison, il faut également examiner la parcelle, les dépendances et les travaux réalisés.

DVF ne renseigne pas plusieurs de ces caractéristiques. MG IMMO recueille les informations du bien, confronte les références disponibles et complète l'analyse lors d'une visite. L'agence remet un avis de valeur écrit, chiffré et expliqué ; l'estimation est offerte et sans engagement. Cette démarche ne garantit ni un prix de vente ni un délai.

Échanger au sujet d'un bien au Brusc

Pour un échange humain avec l'agence, envoyez un DM à @mg_immo_sanary ou appelez le 04 94 07 41 84.

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, diffusion data.gouv.fr sous licence ouverte. Repères communaux : ventes 2025 contenant un seul logement ; dépendances et lots annexes conservés. Contrôle Le Brusc : extraction 2023-2025 par nom de voie, séparée par type de bien ; effectifs insuffisants pour publier une médiane de quartier. Calculs reproduits le 24/09/2026. DVF ne décrit notamment ni l'état, ni le DPE, ni l'étage, ni la vue, ni l'exposition.
Les chiffres du Brusc (2023-2025)
Selon les ventes enregistrées dans les données publiques DVF entre 2023 et 2025, le quartier du Brusc (découpage INSEE) affiche un prix médian de 5 909 €/m² pour les appartements (141 ventes) et de 6 515 €/m² pour les maisons (71 ventes), soit le niveau le plus élevé de Six-Fours-les-Plages pour les maisons. Ces médianes restent des repères : la proximité du port, la vue mer et l’état du bien font varier fortement le prix. Ce périmètre statistique est plus large que les seules rues portant le nom du quartier, d’où un échantillon plus fourni que l’extraction par nom de voie présentée ci-dessus. Pour connaître la valeur réelle du vôtre, MG Immo vous remet une estimation écrite dans les 12 h suivant la visite.