Prix au m² à La Seyne-sur-Mer : comprendre les écarts locaux
Pourquoi le prix au m² ne suffit jamais
Ce que nous regardons vraiment pour estimer votre bien
À La Seyne-sur-Mer, le prix au m² varie selon le micro-secteur. Les Sablettes, Tamaris, Mar Vivo, le centre-ville et les hauteurs présentent des environnements, des prestations et des niveaux de demande différents. Deux logements de surface proche peuvent donc justifier des positionnements distincts.
L'adresse exacte, l'état du bien, l'étage, l'ascenseur, la vue, l'exposition, les extérieurs, le stationnement, le DPE et les charges de copropriété font partie des critères examinés. Les moyennes communales donnent un repère général, mais elles ne remplacent pas l'analyse du logement et de ventes réellement comparables.
Pour construire un avis de valeur argumenté, MG IMMO visite le bien, étudie son environnement immédiat et rapproche les transactions pertinentes de la demande observée au moment de l'analyse. Vous préparez une vente ? Demandez une estimation immobilière à La Seyne-sur-Mer. Si la mise en vente est décidée, voyez comment préparer la vente de votre bien à La Seyne-sur-Mer.
Ce que disent les ventes réellement conclues à La Seyne-sur-Mer
Sur les 808 ventes d’appartements enregistrées à La Seyne-sur-Mer en 2025, la médiane s’établit à 3 151 €/m². La moitié centrale des transactions se situe entre 2 445 et 4 000 €/m². Pour les maisons, la médiane ressort à 4 658 €/m² sur 249 ventes.
La surface pèse très lourd ici : un appartement de moins de 30 m² se négocie autour de 5 213 €/m², un 70 à 100 m² autour de 2 763 €/m² — près du simple au double, dans la même commune et la même année.
Appliquer un prix au m² moyen à votre bien n’a donc guère de sens à La Seyne : c’est la visite qui situe un logement dans cette fourchette.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, diffusion Etalab, millésime 2025. Médianes calculées sur les ventes contenant un seul logement ; dépendances et lots annexes conservés.
Les 6 critères qui font vraiment le prix de votre bien
Six familles de critères structurent l'analyse d'un bien à La Seyne-sur-Mer :
• Micro-localisation : rue, environnement immédiat, nuisances éventuelles et accès aux commerces, aux transports et au littoral.
• Immeuble et accès : étage, ascenseur, parties communes et accessibilité.
• Lumière et vues : orientation, luminosité, vis-à-vis et qualité des vues.
• Espaces extérieurs et stationnement : balcon, terrasse, jardin, place ou garage.
• État et performance énergétique : travaux, qualité des prestations, DPE et contraintes réglementaires applicables.
• Copropriété : charges, travaux votés ou envisagés et état général de l'ensemble immobilier.
Ces éléments sont appréciés ensemble et rapprochés de ventes comparables pertinentes. Cette lecture évite d'appliquer mécaniquement une moyenne communale à un logement particulier.
Un prix de départ déconnecté des ventes comparables peut réduire l'intérêt des acquéreurs et prolonger la commercialisation. Le positionnement doit être réévalué à partir des retours du marché, sans déduire la valeur d'un délai standard.
Notre méthode d'estimation repose sur une visite du bien, la comparaison avec des ventes réellement conclues et l'analyse de son environnement. Après cette analyse, vous recevez un avis de valeur écrit et argumenté, sans engagement.
Prix au m² par quartier à La Seyne-sur-Mer (2023-2025)
Médianes des ventes enregistrées de janvier 2023 à décembre 2025 (données publiques DVF), par quartier selon le découpage officiel de l’INSEE (IRIS). Seuls les quartiers et types de biens comptant au moins 8 ventes sont indiqués.
Quartier le plus cher pour un appartement : Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme (5 164 €/m²). Le plus accessible : Centre Ville-Peyron (2 104 €/m²).
Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme : appartements 5 164 €/m² (204 ventes) – maisons 5 456 €/m² (25 ventes)
Crouton : appartements 4 540 €/m² (132 ventes) – maisons 4 270 €/m² (41 ventes)
Pas du Loup : appartements 4 167 €/m² (123 ventes) – maisons 4 583 €/m² (43 ventes)
Oide-Verne-Janas-Gabrielles-Plan d'Aub-Terres Gastes : appartements 4 143 €/m² (55 ventes) – maisons 5 250 €/m² (44 ventes)
Évescat : appartements 3 858 €/m² (127 ventes) – maisons 5 000 €/m² (30 ventes)
Jaumen : appartements 3 553 €/m² (10 ventes) – maisons 4 877 €/m² (54 ventes)
Le Manteau-Tamaris : appartements 3 522 €/m² (105 ventes) – maisons 4 181 €/m² (9 ventes)
Isnard-Sainte-Messe-Gavarry-Brémond : appartements 3 413 €/m² (70 ventes) – maisons 4 833 €/m² (54 ventes)
Coste Chaude-Mauvéou : appartements 3 323 €/m² (17 ventes) – maisons 5 213 €/m² (58 ventes)
Balaguier-Aiguillette : appartements 3 221 €/m² (142 ventes) – maisons 4 302 €/m² (14 ventes)
Léry : appartements 3 130 €/m² (54 ventes) – maisons 4 280 €/m² (18 ventes)
La Lune-Mouissèques : appartements 3 047 €/m² (242 ventes) – maisons 3 833 €/m² (17 ventes)
Fort Napoléon-Fontainebleau : appartements 3 036 €/m² (102 ventes) – maisons 4 225 €/m² (14 ventes)
Donicarde-Barban : appartements 3 029 €/m² (33 ventes) – maisons 4 474 €/m² (48 ventes)
Quatre Moulins : appartements 2 828 €/m² (59 ventes) – maisons 4 667 €/m² (32 ventes)
Vignelongue : appartements 2 790 €/m² (118 ventes) – maisons 5 348 €/m² (22 ventes)
Berthe-Saint-Jean : appartements 2 773 €/m² (25 ventes)
Gai Versant-Brégaillon : appartements 2 690 €/m² (251 ventes) – maisons 3 575 €/m² (20 ventes)
Évescat-Gaumin : appartements 2 658 €/m² (53 ventes) – maisons 4 182 €/m² (36 ventes)
Tortels : appartements 2 537 €/m² (80 ventes) – maisons 4 464 €/m² (13 ventes)
Berthe-Floréal : appartements 2 302 €/m² (8 ventes)
Daniel : appartements 2 294 €/m² (143 ventes) – maisons 3 556 €/m² (14 ventes)
Centre Ville-Peyron : appartements 2 104 €/m² (190 ventes) – maisons 2 900 €/m² (15 ventes)
Ces écarts montrent pourquoi une estimation doit partir du quartier exact, et non de la moyenne de la commune.
Zoom quartier : analyse détaillée des ventes à Mar Vivo – Les Sablettes et Tamaris.