Prix au m² à Toulon : comprendre les écarts locaux
Pourquoi le prix au m² ne suffit jamais
Ce que nous regardons vraiment pour estimer votre bien
À Toulon, le prix au m² varie fortement selon le quartier et la situation du bien. Le Mourillon, Cap Brun, le centre-ville, le Faron et les secteurs résidentiels des hauteurs présentent des environnements, des prestations et des niveaux de demande différents. Deux logements de surface proche peuvent donc justifier des positionnements distincts.
L'adresse exacte, l'état du bien, l'étage, l'ascenseur, la vue, l'exposition, les extérieurs, le stationnement, le DPE et les charges de copropriété font partie des critères examinés. Les moyennes communales donnent un repère général, mais elles ne remplacent pas l'analyse du logement et de ventes réellement comparables.
Pour construire un avis de valeur argumenté, MG IMMO visite le bien, étudie son environnement immédiat et rapproche les transactions pertinentes de la demande observée au moment de l'analyse. Vous préparez une vente ? Demandez une estimation immobilière à Toulon. Si la mise en vente est décidée, voyez comment préparer la vente de votre bien à Toulon.
Ce que disent les ventes réellement conclues à Toulon
Sur les 2 547 ventes d’appartements enregistrées à Toulon en 2025, la médiane s’établit à 2 714 €/m². La moitié centrale des transactions se situe entre 2 153 et 3 449 €/m². Pour les maisons, la médiane ressort à 4 347 €/m² sur 421 ventes.
La surface joue aussi : un appartement de moins de 30 m² se négocie autour de 3 333 €/m², un 50 à 70 m² autour de 2 548 €/m².
Avec près de 2 550 ventes d’appartements sur l’année, Toulon est le marché le plus profond du secteur — et l’écart entre quartiers y est d’autant plus marqué. Une médiane communale ne dit presque rien d’un logement précis.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, diffusion Etalab, millésime 2025. Médianes calculées sur les ventes contenant un seul logement ; dépendances et lots annexes conservés.
Les 6 critères qui font vraiment le prix de votre bien
Six familles de critères structurent l'analyse d'un bien à Toulon :
• Micro-localisation : rue, environnement immédiat, nuisances éventuelles et accès aux commerces, aux transports et au littoral.
• Immeuble et accès : étage, ascenseur, parties communes et accessibilité.
• Lumière et vues : orientation, luminosité, vis-à-vis et qualité des vues.
• Espaces extérieurs et stationnement : balcon, terrasse, jardin, place ou garage.
• État et performance énergétique : travaux, qualité des prestations, DPE et contraintes réglementaires applicables.
• Copropriété : charges, travaux votés ou envisagés et état général de l'ensemble immobilier.
Ces éléments sont appréciés ensemble et rapprochés de ventes comparables pertinentes. Cette lecture évite d'appliquer mécaniquement une moyenne communale à un logement particulier.
Un prix de départ déconnecté des ventes comparables peut réduire l'intérêt des acquéreurs et prolonger la commercialisation. Le positionnement doit être réévalué à partir des retours du marché, sans déduire la valeur d'un délai standard.
Notre méthode d'estimation repose sur une visite du bien, la comparaison avec des ventes réellement conclues et l'analyse de son environnement. Après cette analyse, vous recevez un avis de valeur écrit et argumenté, sans engagement.
Ce que disent les ventes réellement conclues à Toulon
Sur les ventes enregistrées entre juillet 2024 et décembre 2025 (données publiques DVF), le prix médian est de 2 704 €/m² pour un appartement (3 647 ventes) ; la moitié centrale des transactions se situe entre 2 150 et 3 449 €/m². Pour les maisons, la médiane ressort à 4 413 €/m² (611 ventes), soit un prix médian de 395 000 € pour 89 m².
Le prix au m² dépend aussi de la taille : en médiane, 3 196 €/m² pour un 1 pièce, 2 852 €/m² pour un 2 pièces (123 000 €), 2 625 €/m² pour un 3 pièces (157 000 €) et 2 500 €/m² pour un 4 pièces (185 000 €).
Sur cinq ans, le prix médian des appartements est passé de 2 414 €/m² en 2021 à 2 726 €/m² en 2025 (+13 %). Celui des maisons a atteint 4 651 €/m² en 2023 avant de revenir à 4 355 €/m² en 2025. Avec 2 945 ventes de maisons et d'appartements en 2025, Toulon compte à elle seule plus de transactions que Sanary, Six-Fours, Bandol, La Seyne et Ollioules réunies.
Méthode : ventes portant sur un seul logement, données DVF (DGFiP, Etalab) du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025, prix médian au m² de surface bâtie. Ces médianes sont des repères communaux : elles ne remplacent pas l'estimation d'un bien précis.
Prix au m² par quartier à Toulon (2023-2025)
Médianes des ventes enregistrées de janvier 2023 à décembre 2025 (données publiques DVF), par quartier selon le découpage officiel de l’INSEE (IRIS). Seuls les quartiers et types de biens comptant au moins 8 ventes sont indiqués.
Quartier le plus cher pour un appartement : Le Mourillon I (4 809 €/m²). Le plus accessible : Bon Rencontre-Arsenal (1 978 €/m²).
Le Mourillon I : appartements 4 809 €/m² (86 ventes) – maisons 7 053 €/m² (11 ventes)
La Serinette-Le Cap Brun : appartements 4 336 €/m² (122 ventes) – maisons 5 605 €/m² (59 ventes)
Le Mourillon III : appartements 4 243 €/m² (173 ventes) – maisons 5 727 €/m² (10 ventes)
Le Mourillon II : appartements 4 091 €/m² (113 ventes) – maisons 6 835 €/m² (10 ventes)
Lamalgue : appartements 4 053 €/m² (103 ventes) – maisons 6 959 €/m² (11 ventes)
Le Mourillon IV : appartements 3 910 €/m² (148 ventes) – maisons 5 979 €/m² (9 ventes)
Faron-Fort Blanc : appartements 3 666 €/m² (57 ventes) – maisons 5 126 €/m² (29 ventes)
Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins : appartements 3 418 €/m² (18 ventes) – maisons 5 178 €/m² (46 ventes)
La Barre-Les Ameniers : appartements 3 257 €/m² (116 ventes) – maisons 5 005 €/m² (30 ventes)
La Barre : appartements 3 151 €/m² (106 ventes) – maisons 5 052 €/m² (34 ventes)
Vert Coteau : appartements 3 125 €/m² (83 ventes) – maisons 5 047 €/m² (26 ventes)
Les Routes II : appartements 2 993 €/m² (72 ventes) – maisons 4 167 €/m² (29 ventes)
Sélection : les 12 quartiers les plus chers et les 4 plus accessibles parmi ceux analysés.
Pont de Bois : appartements 2 132 €/m² (119 ventes) – maisons 3 035 €/m² (8 ventes)
Pont Neuf : appartements 2 101 €/m² (98 ventes)
Saint-Roch I : appartements 2 058 €/m² (120 ventes)
Bon Rencontre-Arsenal : appartements 1 978 €/m² (106 ventes)
Ces écarts montrent pourquoi une estimation doit partir du quartier exact, et non de la moyenne de la commune.
Zoom quartier : analyse détaillée des ventes à Le Mourillon.