Notarkosten in Sanary und im Var 2026: die tatsächlichen Kosten

Sie kaufen eine Immobilie in Sanary, Six-Fours, Bandol oder La Seyne? Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie die berühmten französischen „Notarkosten“ einplanen. Die gute Nachricht: Sie sind gesetzlich geregelt und im Voraus berechenbar. Hier, ohne Fachjargon, was Sie 2026 wirklich zahlen — bei Bestands- wie bei Neubauimmobilien — und wie Sie die Kosten senken. Bei MG Immo, einer familiengeführten Agentur vor Ort, helfen wir Ihnen, mit voller Kostentransparenz zu kaufen.

„Notarkosten“: Worum geht es wirklich?
Anders als der Name vermuten lässt, geht der Großteil dieser Kosten nicht an den Notar. Sie bestehen aus drei Teilen: der Grunderwerbsteuer (Abgaben an den Staat und das Département — der größte Anteil), den Notargebühren (nach einer degressiven nationalen Gebührenordnung) und den Auslagen (für Sie vorgestreckte Kosten: Dokumente, Formalitäten). Am Ende behält der Notar nur einen kleinen Teil der Gesamtsumme.

Wie viel bei einer Bestandsimmobilie 2026? (der häufigste Fall)
Bei einer Bestandsimmobilie („ancien“) — der großen Mehrheit der Immobilien in Sanary und Umgebung — rechnen Sie mit etwa 7,5 bis 8 % des Kaufpreises. Aufteilung: Grunderwerbsteuer ≈ 6 % des Preises (Anteil des Départements + Gemeindesteuer + Erhebungsgebühr); Notargebühren nach degressiver Staffel, von etwa 3,87 % auf die erste Tranche bis 0,799 % über 60.000 €; Auslagen und Beitrag zur Immobiliensicherheit (0,10 %) für einige hundert Euro. Konkretes Beispiel: Für eine Bestandswohnung zu 300.000 € sind etwa 22.000 bis 24.000 € Notarkosten einzuplanen.

Was sich 2025 geändert hat (und 2026 zählt)
Das Haushaltsgesetz 2025 erlaubte den Départements, ihren Anteil an der Grunderwerbsteuer für Urkunden zwischen dem 1. April 2025 und dem 31. März 2028 um 0,5 Punkte (auf bis zu 5 %) anzuheben. Folge: Im Var wie in den meisten Départements liegen die Kosten für Bestandsimmobilien nun am oberen Ende der Spanne (≈ 8 %). Hinweis: Ersterwerber können unter bestimmten Bedingungen von dieser Erhöhung befreit sein — im Einzelfall zu prüfen.

Und beim Neubau? Deutlich weniger
Bei einem Neubau (Kauf vom Plan / VEFA oder Weiterverkauf innerhalb von 5 Jahren durch einen mehrwertsteuerpflichtigen Gewerbetreibenden) sinken die Kosten auf etwa 2 bis 3 % des Preises, da die Grunderwerbsteuer reduziert ist (0,715 %). Beispiel: Für eine Neubauimmobilie zu 300.000 € rechnen Sie mit etwa 6.000 bis 9.000 € Kosten — fast 15.000 € Ersparnis gegenüber einer Bestandsimmobilie.

4 Hebel, um Ihre Notarkosten zu senken
Mobiliar abziehen: Einbauküche, Möbel und Haushaltsgeräte können (mit Belegen) aus der Bemessungsgrundlage herausgenommen werden, was die Steuer senkt. Notargebühren verhandeln: Der Notar kann auf seinen Anteil für den Teil über 100.000 € einen Nachlass gewähren (bis zu 20 %). Maklerprovision vom Preis trennen, je nachdem, wer sie zahlt (Mandat zulasten des Käufers), was die Bemessungsgrundlage verringern kann. Wo möglich, Neubau oder Ersterwerberstatus anstreben. Gute Beratung im Vorfeld kann mehrere tausend Euro sparen: Genau dort lohnt sich Ihre Agentur.

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