Immobilie mit Energieklasse F oder G an der Küste des Var verkaufen

Seit dem 1. Januar 2025 dürfen in Frankreich Wohnungen und Häuser mit Energieklasse G (DPE) nicht mehr neu vermietet werden. Die Klasse F folgt, danach E. Viele Eigentümer energieintensiver Immobilien in Sanary, Six-Fours und Bandol entscheiden sich daher für den Verkauf statt für umfangreiche Arbeiten. Wenn das auf Sie zutrifft, erfahren Sie hier, wie Sie zum richtigen Preis verkaufen — ohne zu verschleudern.

Was die Energieklasse wirklich am Wert ändert
Eine schlechte Klasse (F oder G) führt zu einem Abschlag, doch dieser ist alles andere als einheitlich: An der Küste des Var zählen Lage, Aussicht und Potenzial oft mehr als das Energielabel. Ein Haus mit Meerblick der Klasse F verkauft sich nicht mit demselben Abschlag wie eine Wohnung der Klasse F ohne besonderen Vorzug. Die eigentliche Frage ist nicht „Wie viel verliere ich wegen des DPE?", sondern „Für welchen Käufer ist diese Immobilie gedacht, und zu welchem Preis verkauft sie sich schnell?".

Ihre Pflichten als Verkäufer
Der Verkauf eines Hauses oder eines Gebäudes im Alleineigentum der Klasse E, F oder G erfordert zusätzlich zum DPE ein Energieaudit, das dem Käufer ab der ersten Besichtigung übergeben wird (bei einer Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft genügt der DPE). Es beschreibt die Renovierungsarbeiten und deren geschätzte Kosten. Gut vorbereitet wird dieses Audit zum Argument: Es verwandelt eine Sorge („Wie viele Arbeiten?") in eine klare Kostenschätzung, die den Käufer beruhigt. Da sich die gesetzlichen Fristen regelmäßig ändern, lassen Sie sich den geltenden Zeitplan von Ihrem Notar bestätigen.

Wer heute eine Immobilie der Klasse F oder G kauft
Drei Profile, die wir aus unserer Käuferkartei kennen: Investoren und Renovierer, die die Kosten der Arbeiten in ihr Angebot einrechnen; Käufer eines Zweitwohnsitzes — oft aus dem Ausland, darunter unsere deutschsprachigen und Schweizer Kunden —, für die Lage und Charme wichtiger sind als die Energieklasse; und Käufer, die bereit sind zu renovieren, um in eine gefragte Lage zu kommen. Das richtige Profil anzusprechen heißt, schneller und besser zu verkaufen.

Der teuerste Fehler
Den Preis so ansetzen, als gäbe es den DPE nicht, und ihn dann dreimal senken. Eine zu teuer angebotene energieintensive Immobilie stagniert, und eine Immobilie, die lange auf dem Markt ist, weckt Zweifel. Ein richtiger Preis von Anfang an — der Energieklasse und Audit ehrlich berücksichtigt — zieht dagegen in den ersten drei Wochen die richtigen Käufer an, wenn sich das Wesentliche entscheidet.

Unser Ansatz
Bei MG Immo bewerten wir Ihre Immobilie vor Ort und berücksichtigen dabei den DPE, das Energieaudit und vor allem das tatsächliche Potenzial Ihrer Lage — keinen pauschalen Abschlag. Anschließend sprechen wir in unserer dreisprachigen Kartei (Französisch, Deutsch, Englisch) gezielt die Käufer an, die genau diese Art von Immobilie suchen. Eine bezifferte, begründete Bewertung nach der Besichtigung, unverbindlich.

Sie besitzen eine Immobilie der Klasse F oder G in Sanary, Six-Fours oder Bandol? Fordern Sie Ihre kostenlose Bewertung an: Wir sagen Ihnen offen, zu welchem Preis sie sich verkauft und an wen.