Zweitwohnsitz an der Küste des Var verkaufen: der Ratgeber 2026

Sanary, Six-Fours und Bandol sind Märkte für Zweitwohnsitze par excellence. Der Verkauf Ihrer Immobilie funktioniert anders als bei einem Hauptwohnsitz: andere Besteuerung, andere Käufer, andere Saisonalität. Hier das Wesentliche, um zum richtigen Preis und im richtigen Moment zu verkaufen.

Der Veräußerungsgewinn: frühzeitig planen
Anders als ein Hauptwohnsitz (steuerfrei) unterliegt der Verkauf eines Zweitwohnsitzes in Frankreich der Besteuerung des Veräußerungsgewinns, mit Freibeträgen je nach Haltedauer, die die Steuer im Laufe der Jahre verringern und schließlich aufheben. Der Nettobetrag, den Sie erhalten, hängt daher ebenso von der Steuer wie vom Verkaufspreis ab. Lassen Sie ihn vor der Preisfestlegung von Ihrem Notar berechnen — davon hängt Ihr tatsächlicher Verhandlungsspielraum ab.

Der richtige Zeitpunkt
An der Küste erwacht die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen im Frühling und erreicht vor dem Sommer ihren Höhepunkt: Eine gut vorbereitete Immobilie, die im Februar–März angeboten wird, erreicht die Käufer, die für die Saison planen. Umgekehrt kann eine mitten im Sommer angebotene Immobilie unbemerkt bleiben.

Wer kauft
Käufer aus der Region auf der Suche nach einem Pied-à-terre, aber auch — und das ist unsere Stärke — internationale Kunden: Deutsche, Schweizer und Briten, für die die Küste des Var ein Herzensziel ist. Wir begleiten sie in ihrer Sprache (Französisch, Deutsch, Englisch) – ein seltener Vorteil, der den Kreis der Käufer für Ihre Immobilie deutlich erweitert.

Die Immobilie für den Verkauf vorbereiten
Ein Zweitwohnsitz verkauft sich über Emotion und Lebensart: Licht, Außenbereiche, Aussicht, Nähe zum Meer. Einige Anpassungen (Entrümpeln, Inszenierung der Außenbereiche, leichtes Home-Staging) verändern oft die Wahrnehmung — und den Preis.

Der klassische Fehler
Den Preis danach festzulegen, „was es mich gekostet hat“, oder nach einer emotionalen Erinnerung statt nach dem tatsächlichen Markt. Unsere Bewertung stützt sich auf tatsächlich abgeschlossene Verkäufe in Ihrer Gegend, nicht auf Angebotspreise.

Sie möchten Ihren Zweitwohnsitz in Sanary, Six-Fours oder Bandol verkaufen? Fordern Sie Ihre kostenlose Bewertung an, beziffert und begründet nach einer Besichtigung — wir berücksichtigen Markt, Saisonalität und das passende Käuferprofil.