Immobilie in Sanary-sur-Mer aus dem Ausland kaufen
Der Kaufablauf in Frankreich Schritt für Schritt und die Fragen, die uns Käufer mit Wohnsitz im Ausland stellen
MG Immo, unabhängige Immobilienagentur in Sanary-sur-Mer
Deutsch, Englisch, Französisch
MG Immo ist eine unabhängige Immobilienagentur in der 12 rue Giboin, im Zentrum von Sanary-sur-Mer. Wir verkaufen Wohnungen, Häuser und Villen in Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Bandol, La Seyne-sur-Mer, Ollioules, Toulon und den Nachbarorten im Westen des Var. Unser Team arbeitet auf Deutsch, Englisch und Französisch – so können Sie jeden Schritt Ihres Kaufs mit uns in Ihrer Sprache besprechen.
Diese Seite erklärt den Ablauf eines Immobilienkaufs in Frankreich und beantwortet die Fragen, die uns Käufer mit Wohnsitz im Ausland am häufigsten stellen. Die rechtlichen Hinweise fassen offizielle französische Quellen zusammen (abgerufen am 10. November 2026); was für Ihren Fall gilt, bestätigt Ihr Notar.
So begleiten wir Käufer mit Wohnsitz im Ausland
Der Kaufablauf in Frankreich
vom Kaufangebot bis zur notariellen Urkunde
1. Das Kaufangebot. Ein Kaufangebot ist nicht vorgeschrieben; es wird meist per Brief oder E-Mail abgegeben und nennt die Immobilie und den Preis. Das Gesetz sieht keine Gültigkeitsdauer vor, Sie können aber eine Frist setzen. Sie können Ihr Angebot zurückziehen, solange der Verkäufer es nicht erhalten hat; nimmt der Verkäufer es ohne Änderung an, ist er gebunden. Mit dem Angebot darf kein Geld an den Verkäufer gezahlt werden – eine solche Zahlung macht das Angebot nichtig. (Service-Public.gouv.fr, F2753, Stand der Seite: 16.10.2026)
2. Der Vorvertrag. Verkäufer und Käufer unterzeichnen in der Regel entweder einen compromis de vente (beide Seiten sind gebunden) oder eine promesse unilatérale de vente (der Verkäufer ist gebunden, der Käufer hat eine Option). Ein compromis sieht häufig eine Anzahlung (dépôt de garantie) vor – laut Service-Public 10 % des Preises; eine promesse unilatérale sieht häufig eine Reservierungszahlung (indemnité d'immobilisation) vor, in der Praxis 5 bis 10 %; bei einer Laufzeit von mehr als 18 Monaten sind mindestens 5 % vorgeschrieben. Keine dieser Zahlungen ist Voraussetzung für die Gültigkeit des Vertrags; die Beträge werden in der Regel treuhänderisch beim Notar verwahrt und nicht direkt an den Verkäufer gezahlt. (Service-Public.gouv.fr, F2965, Stand der Seite: 10.04.2026)
3. Die Widerrufsfrist von 10 Tagen. Ein privater Käufer einer Wohnimmobilie kann innerhalb von 10 Kalendertagen ohne Begründung zurücktreten – ab dem Tag nach der ersten Vorlage (dem ersten Zustellversuch) des Einschreibens, mit dem ihm der Vertrag mitgeteilt wird, oder, wenn der Vertrag über einen Makler geschlossen und ihm direkt übergeben wird, ab dem Tag nach dieser Übergabe. (Service-Public.gouv.fr, F2965; Code de la construction et de l'habitation, Art. L271-1)
4. Aufschiebende Bedingungen. Die Parteien legen die Bedingungen und ihre Fristen frei fest, mit einer Ausnahme: Gibt der Vertrag an, dass der Preis ganz oder teilweise mit einem Darlehen bezahlt wird, das unter das französische Verbraucherkreditrecht fällt, steht der Kauf unter der Bedingung, dass Sie dieses Darlehen erhalten; diese Bedingung muss mindestens einen Monat ab Unterzeichnung gelten. Tritt sie nicht ein, werden die gezahlten Beträge vollständig erstattet. Finanzieren Sie den Kauf aus dem Ausland, fragen Sie den Notar, wie diese Bedingung formuliert wird. (Service-Public.gouv.fr, F2965; Code de la consommation, Art. L313-41)
5. Die notarielle Urkunde. Der endgültige Kaufvertrag (acte authentique) wird vor einem Notar unterzeichnet, der auch die Kaufsteuern und den Kaufpreis entgegennimmt.
Häufige Fragen
Unterzeichnung aus der Ferne, Erwerbsnebenkosten, späterer Verkauf
Muss ich zur Unterzeichnung nach Frankreich reisen?
Nicht unbedingt. Ein Notar kann eine notarielle Vollmacht elektronisch erstellen, ohne dass Sie anwesend sind: Ihre Identität wird über ein vom Conseil supérieur du notariat eingerichtetes Prüfsystem festgestellt, Ihre Zustimmung per Videokonferenz über das System des Notars eingeholt, und Sie unterzeichnen mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Ein Vertreter unterzeichnet dann den compromis oder die Urkunde für Sie. Verbraucher-Apps (Zoom, WhatsApp, FaceTime …) dürfen nicht verwendet werden. Ob dies für Ihre Urkunde möglich ist, bestätigt der Notar. (Dekret Nr. 71-941, Art. 20-1, geändert durch Dekret Nr. 2025-538 vom 13. Juni 2025, in Kraft seit 1. Oktober 2025; notaires.fr)
Wie hoch sind die Erwerbsnebenkosten („Notarkosten“)?
Der größte Teil der sogenannten Notarkosten sind Steuern für den Staat und die Gebietskörperschaften; das Honorar des Notars ist der kleinere Teil. Für eine Bestandsimmobilie im Var beträgt der departementale Steuersatz der Grunderwerbsteuer 5,00 % (4,50 % für Ersterwerber einer Hauptwohnung, unter Bedingungen), laut der DGFiP-Tabelle der am 1. Juni 2026 geltenden Sätze; hinzu kommen die kommunale Zusatzsteuer (1,20 %) und eine Erhebungsgebühr des Staates. Der Satz von 5,00 % beruht auf einer befristeten Regelung für Urkunden vom 1. April 2025 bis 31. März 2028. Unser Artikel Notarkosten in Frankreich: Sanary (Var) 2026 erläutert die Berechnung; den genauen Betrag nennt Ihnen Ihr Notar.
Und wenn ich später verkaufe?
Für Nichtansässige wird der Veräußerungsgewinn aus einer französischen Immobilie nach Abschlägen für die Haltedauer mit 19 % besteuert, zuzüglich Sozialabgaben von 17,2 %. Sind Sie in einem Pflichtsystem der sozialen Sicherheit eines anderen EWR-Staates (EU, Island, Norwegen, Liechtenstein) oder der Schweiz versichert, entfallen CSG und CRDS; es bleibt eine Solidaritätsabgabe von 7,5 %. Nach Angaben der französischen Steuerverwaltung gilt dies weiterhin für Einwohner des Vereinigten Königreichs. Übersteigt der steuerpflichtige Gewinn 50 000 €, fällt eine Zusatzsteuer von 2 bis 6 % an (Bauland ausgenommen). Durch die Abschläge nach Haltedauer ist der Gewinn nach 22 Jahren von der Einkommensteuer und nach 30 Jahren von den Sozialabgaben befreit. Der Notar führt die Steuer beim Verkauf ab. Unter Bedingungen sind Befreiungen möglich, ein Doppelbesteuerungsabkommen kann andere Regeln vorsehen, und manche Verkäufer müssen einen Steuervertreter benennen; der Notar bestätigt, was für Ihren Verkauf gilt. (impots.gouv.fr, Stand 27.01.2026; Service-Public.gouv.fr, F10864)
Weitere Fragen von Käufern
mit Wohnsitz im Ausland
Kann ich in Frankreich eine Immobilie kaufen, wenn ich nicht dort wohne?
Ja. Der Kauf folgt denselben Schritten wie für einen Käufer mit Wohnsitz in Frankreich. Der Notar prüft Ihre Identität und Ihren Personenstand einschließlich Ihres Güterstands und fragt nach der Herkunft der Mittel: Notare unterliegen den französischen Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche (Code monétaire et financier, Art. L561-2 Nr. 13 und L561-3).
Wie lange kann ich es mir noch überlegen?
10 Kalendertage ab dem Tag nach der Mitteilung des Vertrags, wenn Sie als Privatperson eine Wohnimmobilie kaufen (siehe Schritt 3).
Wer zahlt die Maklerprovision?
Jede Anzeige von MG Immo gibt an, wer die Provision zahlt und wie hoch sie ist.
Welche Unterlagen erhalte ich zur Immobilie?
Der Verkäufer stellt ein technisches Dossier (dossier de diagnostic technique) mit den vorgeschriebenen Gutachten bereit, darunter den Energieausweis (DPE). Sein Inhalt hängt von der Immobilie ab. Sobald der Energieausweis (DPE) vorliegt, nennen die Anzeigen von MG Immo die DPE-Klassen und die geschätzten jährlichen Energiekosten. (Service-Public.gouv.fr, F10798)
Welche Steuern zahle ich als Eigentümer mit Wohnsitz im Ausland?
Wer am 1. Januar Eigentümer ist, zahlt für das Jahr die Grundsteuer (taxe foncière), sofern keine Befreiung gilt. Steht Ihnen am 1. Januar ein möblierter Zweitwohnsitz zur Verfügung, zahlen Sie die taxe d'habitation für Zweitwohnungen; manche Gemeinden erheben einen Zuschlag. Übersteigt am 1. Januar der Nettowert Ihres Immobilienvermögens in Frankreich (auch über Immobiliengesellschaften) 1 300 000 €, unterliegen Sie vorbehaltlich der Doppelbesteuerungsabkommen der Immobilienvermögensteuer (IFI). (Service-Public.gouv.fr, F59 und F42; impots.gouv.fr, IFI für Nichtansässige, Stand 28.02.2025)
Kann ich aus dem Ausland besichtigen?
Wir organisieren Besichtigungen nach Vereinbarung und senden Ihnen vor Ihrer Reise die verfügbaren Unterlagen zur Immobilie (Fotos, Gutachten und, sofern vorhanden, Pläne und Hausgeld). Rufen Sie uns an unter +33 4 94 07 41 84 oder schreiben Sie uns – auf Deutsch, Englisch oder Französisch.
Preisangaben und Ratgeber
Lokale Preisangaben aus den öffentlichen Verkaufsdaten (DVF) auf unseren Seiten Quadratmeterpreise in Sanary.
Ratgeber: Kaufen in Sanary-sur-Mer · Zweitwohnsitz in Sanary-sur-Mer kaufen · Immobilien zum Kauf.
MG Immo – 12 rue Giboin, 83110 Sanary-sur-Mer – +33 4 94 07 41 84.