Quadratmeterpreis in Six-Fours-les-Plages: lokale Unterschiede verstehen
Warum der Quadratmeterpreis nie ausreicht
Worauf wir bei der Bewertung Ihrer Immobilie wirklich achten
In Six-Fours-les-Plages gibt es nicht einen Quadratmeterpreis, sondern Dutzende. Zwischen Le Brusc, La Coudoulière, Les Playes, dem Stadtzentrum und den Wohngebieten auf den Anhöhen sind die Unterschiede erheblich, und zwei gleich große Immobilien können zu sehr unterschiedlichen Preisen verkauft werden.
Was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt: die genaue Lage und die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften und Meer, das Stockwerk und ein vorhandener Aufzug, Aussicht und Ausrichtung, die Qualität der Außenflächen (Terrasse, Garten, Stellplatz), der allgemeine Zustand und der Energieausweis (DPE) sowie die Höhe des Hausgelds.
Der Quadratmeterpreis in Six-Fours-les-Plages ist daher ein erster Anhaltspunkt, um eine Wohnung oder ein Haus einzuschätzen, muss aber immer im Zusammenhang gesehen werden. Der Preis pro Quadratmeter kann sich von einer Straße zur nächsten deutlich unterscheiden, je nach Nähe zur Küste, Ausstattung der Immobilie und Seltenheit vergleichbarer Objekte auf dem Markt.
Ein Online-Rechner arbeitet mit Durchschnittswerten und bildet die Unterschiede zwischen Mikrolagen nicht ab. Eine Bewertung Ihrer Immobilie in Six-Fours-les-Plages erfordert eine Besichtigung vor Ort, wirklich vergleichbare Verkäufe und einen Blick auf die aktuelle Nachfrage.
Diese Unterschiede zeigen, warum der Quadratmeterpreis in Six-Fours-les-Plages mit Vorsicht zu interpretieren ist. Ein Medianpreis gibt Aufschluss über das allgemeine Niveau des lokalen Immobilienmarkts, kann aber allein nicht den Wert einer Immobilie bestimmen. Für eine Bewertung muss dieser Richtwert mit den genauen Merkmalen der Immobilie und den tatsächlich erfolgten Verkäufen in ihrer unmittelbaren Umgebung abgeglichen werden.
Sie verkaufen in einem bestimmten Viertel? Lesen Sie unseren Ratgeber (auf Französisch): Verkaufen in Le Brusc
Wenn es Ihnen um die ganze Gemeinde geht, lesen Sie unseren Ansatz für den Verkauf in Six-Fours-les-Plages.
Die 6 Kriterien, die den Preis Ihrer Immobilie wirklich bestimmen
In Six-Fours-les-Plages muss die Analyse Küstenlagen wie Le Brusc, Les Lônes oder La Coudoulière von stärker landeinwärts gelegenen Gebieten wie Les Playes unterscheiden. Die Entfernung zur Küste zu Fuß, die Ausrichtung, Außenflächen, Stellplätze, Zustand und Art der Wohnanlage werden nicht überall gleich gewichtet. Eine Besichtigung und wirklich vergleichbare Verkäufe ordnen die Gemeinderichtwerte in ihren Kontext ein.
Ein Angebotspreis, der nicht zu vergleichbaren Verkäufen passt, kann das Interesse der Käufer verringern und die Vermarktung verlängern. Die richtige Preispositionierung ergibt sich aus der Immobilie, ihrem Mikrostandort und den Rückmeldungen des Marktes.
Unsere Methode beruht auf einer Besichtigung, dem Vergleich mit tatsächlich abgeschlossenen Verkäufen und der Analyse des Umfelds der Immobilie. Danach erhalten Sie eine schriftliche, begründete Werteinschätzung, unverbindlich.
Die Entwicklung über fünf Jahre und den Vergleich zwischen Sanary, Six-Fours, Bandol, La Seyne und Ollioules finden Sie in unserem Immobilienpreis-Observatorium 2021-2025.
Quadratmeterpreise nach Viertel in Six-Fours-les-Plages (2023-2025)
Medianwerte der von Januar 2023 bis Dezember 2025 registrierten Verkäufe (amtliche DVF-Daten), nach Vierteln gemäß der offiziellen INSEE-Einteilung (IRIS). Angegeben sind nur Viertel und Objektarten mit mindestens 8 Verkäufen.
Teuerstes Viertel für eine Wohnung: Rayolet (6.742 €/m²). Günstigstes: Les Playes (3.492 €/m²).
Rayolet: Wohnungen 6.742 €/m² (216 Verkäufe) – Häuser 5.996 €/m² (66 Verkäufe)
Le Brusc: Wohnungen 5.909 €/m² (141 Verkäufe) – Häuser 6.515 €/m² (71 Verkäufe)
Font de Fillol: Wohnungen 5.617 €/m² (340 Verkäufe) – Häuser 5.357 €/m² (69 Verkäufe)
Les Lones: Wohnungen 5.222 €/m² (265 Verkäufe) – Häuser 6.269 €/m² (40 Verkäufe)
Talian: Wohnungen 4.930 €/m² (12 Verkäufe) – Häuser 5.909 €/m² (55 Verkäufe)
Bucarin: Wohnungen 4.867 €/m² (103 Verkäufe) – Häuser 4.932 €/m² (62 Verkäufe)
Bouillibaye: Wohnungen 4.624 €/m² (69 Verkäufe) – Häuser 4.682 €/m² (47 Verkäufe)
Audibert: Wohnungen 4.424 €/m² (80 Verkäufe) – Häuser 4.920 €/m² (31 Verkäufe)
Allègre: Wohnungen 3.948 €/m² (24 Verkäufe) – Häuser 4.845 €/m² (39 Verkäufe)
Fort: Wohnungen 3.830 €/m² (37 Verkäufe) – Häuser 4.650 €/m² (51 Verkäufe)
Reynier: Wohnungen 3.778 €/m² (119 Verkäufe) – Häuser 3.967 €/m² (10 Verkäufe)
Verger: Wohnungen 3.675 €/m² (118 Verkäufe) – Häuser 4.944 €/m² (21 Verkäufe)
Les Playes: Wohnungen 3.492 €/m² (33 Verkäufe) – Häuser 4.974 €/m² (86 Verkäufe)
Diese Unterschiede zeigen, warum eine Bewertung vom genauen Viertel ausgehen muss und nicht vom Gemeindedurchschnitt.
Viertel im Detail : detaillierte Verkaufsanalyse für Rayolet.
Was die tatsächlich abgeschlossenen Verkäufe in Six-Fours-les-Plages zeigen
Bei den 573 Wohnungsverkäufen, die 2025 in Six-Fours-les-Plages erfasst wurden, liegt der Median bei 5.214 €/m². Die mittlere Hälfte der Transaktionen liegt zwischen 4.121 und 6.291 €/m². Bei Häusern liegt der Median bei 5.213 €/m² (255 Verkäufe).
Die Größe spielt eine große Rolle: Bei den Verkäufen 2023–2025 erzielt eine Wohnung unter 30 m² rund 6.203 €/m², eine Wohnung mit 70 bis 100 m² rund 4.065 €/m², ein Unterschied von mehr als 50 % in derselben Gemeinde.
Auch die Lage zählt, und die Stichprobe muss homogen bleiben: 2023–2025 ergeben die 21 Wohnungsverkäufe im Rayolet einen Median von 6.600 €/m², also 27,7 % über dem Gemeindemedian für Wohnungen im selben Zeitraum; in La Coudoulière ergeben 39 Wohnungsverkäufe 5.917 €/m², also 14,5 % darüber. Die Zuordnung beruht auf Straßennamen und grenzt die Viertel nicht vollständig ab. Für Le Brusc und Les Playes wird keine Zahl veröffentlicht: Nach Trennung von Wohnungen und Häusern bleibt jedes Segment unter 15 Verkäufen.
Einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis auf Ihre Immobilie anzuwenden, kann sie daher je nach Fall deutlich unter- oder überbewerten. Genau das korrigiert die Besichtigung.
Quelle: Demandes de valeurs foncières (DVF), französische Finanzverwaltung DGFiP, veröffentlicht auf data.gouv.fr. Daten 2025 für die Gemeindemediane; Daten 2023 bis 2025 für die Größen und die beiden Lagerichtwerte für Wohnungen. Verkäufe mit nur einer Wohneinheit; Nebengebäude und Nebenlose sind enthalten. Interne Veröffentlichungsschwelle: 15 Verkäufe nach Trennung nach Immobilienart.