Prix au m² à Six-Fours-les-Plages : comprendre les écarts locaux
Pourquoi le prix au m² ne suffit jamais
Ce que nous regardons vraiment pour estimer votre bien
Il n'existe pas un prix au m² à Six-Fours-les-Plages, mais des dizaines. Entre Le Brusc, La Coudoulière, Les Playes, le centre-ville ou les secteurs résidentiels des hauteurs, les écarts sont considérables et deux biens de surface identique peuvent se vendre à des prix très différents.
Ce qui fait bouger la valeur de votre bien : l'emplacement exact et l'accès à pied aux commerces et à la mer, l'étage et la présence d'un ascenseur, la vue et l'exposition, la qualité de l'extérieur (terrasse, jardin, stationnement), l'état général et le DPE, ainsi que le montant des charges de copropriété.
Comprendre le prix m² à Six-Fours-les-Plages constitue donc un premier repère pour évaluer un appartement ou une maison, mais cette donnée doit toujours être replacée dans son contexte. Le prix au mètre carré peut évoluer sensiblement d'une rue à l'autre selon la proximité du littoral, les prestations du logement et la rareté des biens comparables disponibles sur le marché.
Un simulateur en ligne raisonne à la moyenne et ne restitue pas les écarts entre micro-secteurs. Une estimation de votre bien à Six-Fours-les-Plages demande une visite sur place, des ventes réellement comparables et une lecture de la demande active.
Ces écarts montrent pourquoi le prix m² à Six-Fours-les-Plages doit être interprété avec précaution. Un prix médian permet de comprendre le niveau général du marché immobilier local, mais il ne peut pas déterminer à lui seul la valeur d'un logement. Pour estimer un bien immobilier, il faut confronter ce repère aux caractéristiques précises du bien et aux transactions réellement réalisées dans son environnement immédiat.
Vous vendez dans un quartier précis ? Consultez notre guide dédié : Vendre au Brusc
Si votre réflexion concerne toute la commune, découvrez notre méthode pour vendre à Six-Fours-les-Plages.
Les 6 critères qui font vraiment le prix de votre bien
À Six-Fours-les-Plages, l'analyse doit distinguer les secteurs littoraux comme Le Brusc, Les Lônes ou La Coudoulière des zones plus intérieures comme Les Playes. La proximité à pied du littoral, l'exposition, les extérieurs, le stationnement, l'état et la typologie de copropriété ne se pondèrent pas de la même façon partout. Une visite et des ventes réellement comparables permettent de replacer les repères communaux dans leur contexte.
Un prix de départ déconnecté des ventes comparables peut réduire l'intérêt des acquéreurs et prolonger la commercialisation. Le positionnement se construit à partir du bien, du micro-secteur et des retours du marché.
Notre méthode repose sur une visite, la comparaison avec des ventes réellement conclues et l'analyse de l'environnement du bien. Après cette analyse, vous recevez un avis de valeur écrit et argumenté, sans engagement.
Pour l'évolution sur cinq ans et la comparaison entre Sanary, Six-Fours, Bandol, La Seyne et Ollioules, consultez notre observatoire des prix immobiliers 2021-2025.
Prix au m² par quartier à Six-Fours-les-Plages (2023-2025)
Médianes des ventes enregistrées de janvier 2023 à décembre 2025 (données publiques DVF), par quartier selon le découpage officiel de l’INSEE (IRIS). Seuls les quartiers et types de biens comptant au moins 8 ventes sont indiqués.
Quartier le plus cher pour un appartement : Rayolet (6 742 €/m²). Le plus accessible : Les Playes (3 492 €/m²).
Rayolet : appartements 6 742 €/m² (216 ventes) – maisons 5 996 €/m² (66 ventes)
Le Brusc : appartements 5 909 €/m² (141 ventes) – maisons 6 515 €/m² (71 ventes)
Font de Fillol : appartements 5 617 €/m² (340 ventes) – maisons 5 357 €/m² (69 ventes)
Les Lones : appartements 5 222 €/m² (265 ventes) – maisons 6 269 €/m² (40 ventes)
Talian : appartements 4 930 €/m² (12 ventes) – maisons 5 909 €/m² (55 ventes)
Bucarin : appartements 4 867 €/m² (103 ventes) – maisons 4 932 €/m² (62 ventes)
Bouillibaye : appartements 4 624 €/m² (69 ventes) – maisons 4 682 €/m² (47 ventes)
Audibert : appartements 4 424 €/m² (80 ventes) – maisons 4 920 €/m² (31 ventes)
Allègre : appartements 3 948 €/m² (24 ventes) – maisons 4 845 €/m² (39 ventes)
Fort : appartements 3 830 €/m² (37 ventes) – maisons 4 650 €/m² (51 ventes)
Reynier : appartements 3 778 €/m² (119 ventes) – maisons 3 967 €/m² (10 ventes)
Verger : appartements 3 675 €/m² (118 ventes) – maisons 4 944 €/m² (21 ventes)
Les Playes : appartements 3 492 €/m² (33 ventes) – maisons 4 974 €/m² (86 ventes)
Ces écarts montrent pourquoi une estimation doit partir du quartier exact, et non de la moyenne de la commune.
Zoom quartier : analyse détaillée des ventes à Rayolet.
Ce que disent les ventes réellement conclues à Six-Fours-les-Plages
Sur les 573 ventes d’appartements enregistrées à Six-Fours-les-Plages en 2025, la médiane s’établit à 5 214 €/m². La moitié centrale des transactions se situe entre 4 121 et 6 291 €/m². Pour les maisons, la médiane ressort à 5 213 €/m² sur 255 ventes.
La surface pèse lourd : sur les ventes 2023-2025, un appartement de moins de 30 m² se négocie autour de 6 203 €/m², un 70 à 100 m² autour de 4 065 €/m² — soit plus de 50 % d’écart à commune identique.
Le secteur aussi, et l’échantillon doit rester homogène : sur 2023-2025, les 21 ventes d’appartements repérées au Rayolet donnent une médiane de 6 600 €/m², soit 27,7 % au-dessus de la médiane communale des appartements sur la même période ; à La Coudoulière, 39 ventes d’appartements donnent 5 917 €/m², soit 14,5 % au-dessus. Le regroupement repose sur le nom de voie et ne délimite pas entièrement les quartiers. Aucun chiffre n’est publié pour Le Brusc ou Les Playes : après séparation des appartements et des maisons, chaque segment reste sous 15 ventes.
Appliquer un prix au m² moyen à votre bien revient donc, selon les cas, à le sous-évaluer ou à le surévaluer nettement. C’est ce que la visite permet de corriger.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, diffusion data.gouv.fr. Millésime 2025 pour les médianes communales ; millésimes 2023 à 2025 pour les surfaces et les deux repères sectoriels d'appartements. Ventes contenant un seul logement ; dépendances et lots annexes conservés. Seuil interne de publication : 15 ventes après séparation du type de bien.